希臘黃金簽證一直被視為歐洲性價(jià)比最高的投資移民項(xiàng)目之一，備受全球投資者的青睞。根據(jù)希臘移民局的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月，共計(jì)簽發(fā)了45636張永居卡，其中中國(guó)申請(qǐng)人占比高達(dá)57.5%，即有7404位中國(guó)投資者選擇了希臘。

　　然而，隨著希臘政府在2024年4月2日通過“黃金簽證”修正案，并將于9月1日起正式實(shí)施新政策，雅典、塞薩洛尼基等熱門區(qū)域的投資門檻將上調(diào)至80萬(wàn)歐元，其他地區(qū)也將上調(diào)至40萬(wàn)歐元。這一政策調(diào)整引發(fā)了廣泛關(guān)注，特別是其中一個(gè)關(guān)鍵的亮點(diǎn)——“商改住”項(xiàng)目，即25萬(wàn)歐元即可通過購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅來獲取身份的機(jī)會(huì)。

　　【新政重點(diǎn)解讀】

　　一、25萬(wàn)歐元投資政策（不限區(qū)域）：

　　可投資保護(hù)性建筑；在續(xù)簽居留許可時(shí)，建筑物的修復(fù)（按照保護(hù)建筑的要求）必須已完成；

　　可投資具有其它性質(zhì)的建筑（可以是商業(yè)、工業(yè)、酒店等；如果是工業(yè)性質(zhì)，許可在變更前要有5年空置期），且用途（許可）需轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)，用途（許可）轉(zhuǎn)換必須在提交黃金居留許可申請(qǐng)之前全部完成。

　　二、阿提卡大區(qū)（包含比港和佩里斯特里區(qū)域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼（包含克里特島）漲價(jià)至80萬(wàn)歐元投資額。其余地區(qū)投資額上漲到40萬(wàn)歐元。

　　三、80萬(wàn)歐元或者40萬(wàn)歐元政策區(qū)域必須購(gòu)買一套120平方米以上的房產(chǎn)，方可申請(qǐng)黃金居留許可，并且房產(chǎn)不得用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。

　　注意！新政自2024年9月1日起正式實(shí)施！

　　【新政下如何選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目】盡管“商改住”項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)明顯，但投資者也需要理性看待。與純住宅項(xiàng)目相比，商改住的未來增值空間和交易便利性可能需要更多的市場(chǎng)觀察和分析。此外，改造項(xiàng)目通常伴隨著一定的成本和復(fù)雜的法律流程，對(duì)于不熟悉希臘市場(chǎng)的投資者來說，這可能是一個(gè)挑戰(zhàn)。因此，選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好的移民公司和開發(fā)商至關(guān)重要。選擇優(yōu)質(zhì)地段，確保投資價(jià)值在選擇“商改住”項(xiàng)目時(shí)，建議投資者優(yōu)先考慮位于優(yōu)質(zhì)地段、品質(zhì)上乘、易于出租且接近移民門檻的房產(chǎn)。這樣不僅能夠降低投資風(fēng)險(xiǎn)，還能確保長(zhǎng)期價(jià)值和收益。移民公司和開發(fā)商的背景與實(shí)力是投資成功的重要保障。選擇一家經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好的移民公司和開發(fā)商，可以幫助投資者有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。